房地产企业该何时结转收入和成本？
当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款。 1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出： 借：开发成本（按明细核算） 贷：银行存款等 2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 3、计算商品房每平米单位成本。即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 借：主营业务成本 贷：开发产品 扩展资料 会计分录格式 第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下； 第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。 会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。 需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。 参考资料来源：百度百科-会计分录
房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录
房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录房地产企业结转成本的流程: 1、确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 2、预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 3、按照这个金额结转到开发产品 借:开发产品 贷:开发成本 4、结转开发产品到产品销售成本 借:主营业务成本 贷:开发产品 房地产成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤: 第一步:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象. 第二步:设置有关成本核算会计科目,核算和归集生产成本费用. 第三步:按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准. 第四步:将归集的生产成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配. 第五步:编制项目生产成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本. 第六步:正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本,分别结转完工库存商品成本. 第七步:正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工库存商品的销售成本. 第八步:编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.?因房地产企业的特殊性,收入的确认需要依据工程的进度而定,所以成本结转的会计分录也是在这个特定的基础上进行的.现在,通过小编本文的分享,大家对于它的会计分录方式明确了吧? 房地产企业确认收入和结转成本的会计分录是什么？ 房地产属于资金密集型行业，资金投资较大。对于房地产企业而言，确认收入及结转成本时，会计人员怎么做会计分录？ 房地产企业确认收入和结转成本的会计分录 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 借：主营业务成本 贷：开发成本 房地产成本核算的基本程序是什么呢？ 按照成本核算的一般步骤来进行： 1、先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。 2、根据成本核算对象，设置相关的会计科目来核算和归集生产成本费用。 3、按照两大原则，包括受益原则和配比原则，来确定分摊成本费用的分配方法、标准。 4、将归集起来的生产成本费用按已经确定的方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。 5、根据结果和数据编制项目生产成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 6、正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本，分别结转完工库存商品成本。 7、正确划分可售和不可售的面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算各自应负担的成本，正确结转完工库存商品的销售成本。 8、最后一步是编制成本报表,根据成本核算和管理要求,需要反映各成本核算对象的成本情况。
房地产公司的财务流程及及会计分录
一、房地产公司的财务流程： 1、审核原始凭证 2、填制记账凭证 3、复核 4、记账 5、编制会计报表 6、纳税申报 二、房地产公司的会计分录： 1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款(或现金) 贷：预收帐款-商品房 2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房 3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润 4、成本帐务处理，发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时 借：开发成本 贷：银行存款(或现金) 5、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本 6、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品 7、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本 扩展资料 房地产公司会计核算 1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%；小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税。 2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算销售房地产增值税额时，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。 3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房，地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全 参考资料来源：百度百科—会计全套账务处理
房地产企业的会计核算流程
房地产企业的会计核算流程如下： 1、设置会计科目 设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法。所谓会计科目，就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。 设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目，然后根据它们在账簿中开立账户，分类地、连续地记录各项经济业务，反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果，为经济管理提供各种类型的会计指标。 2、复式记账 复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法。这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额，同时记入两个或两个以上的有关账户。通过账户的对应关系，可以了解有关经济业务内容的来龙去脉；通过账户的平衡关系，可以检查有关业务的记录是否正确。 3、填制审核凭证 会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记账簿的依据。凭证必须经过会计部门和有关部门审核。只有经过审核并认为正确无误的会计凭证，才能作为记账的根据。填制和审核会计凭证，不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料，也是实行会计监督的一个重要方面。 4、登记账簿 账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经 济业务的簿籍，是保存会计数据资料的重要工具。登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务，序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户。登记账簿必须以凭证为依据，并定期进行结账、对账，以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据。 扩展资料： 会计核算的作用： 1、导向作用 会计核算的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。 2、约束作用 会计核算有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。 3、凝聚作用 一旦会计核算，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。 4、竞争作用 会计核算的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。 参考资料来源：百度百科-会计核算