房产契税怎么算
房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。房产契税收费标准根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：1、个人购买家庭唯一住房住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。2、个人购买改善性住房个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。例如，花了4360000，购买了家庭的第二套住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。
房产契税怎么算
法律分析：房产契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税税率为3%—5%，计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格。 法律依据：《中华人民共和契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。