房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（ ）。
【答案】：C
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为“开发-销售”“开发-持有出租-出售”“购买-持有出租-出售”“购买-更新改造-出售”“购买-更新改造-出租-出售”等基本模式。“购买-持有出租-出售”模式，是指房地产企业购买新建成的收益性房地产，然后持有并出租经营，并在未来的某个时点将物业转售出去。这种模式通常为大型房地产企业采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。
房地产企业投资信托融资策略
一、房地产投资信托概念
房地产投资信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。房地产信托可满足房地产业发展的需要，为房地产企业拓展新的融资渠道，并且，依托房地产信托，投资者可以通过资本市场，投资房地产领域，增加了新的投资渠道。所以，开展房地产信托，可以形成房地产业信托业和投资者多赢的局面。
1、房地产投资信托种类
根据资金投向的不同，REITS(房地产信托)可分为三类：
权益型(Eq ityREITS)
权益型REITS直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益。
抵押型
(MotgageREITS)
主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和
抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收
益。混合型
(HybidREITS)
此类REITS不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。
另外，REITS还有很多其他分类方法。
2、房地产投资信托特征
特征一：REITS的主要投资对象是房地产
以此区别于投资股票、外汇、期货的其他投资基金。
特征二：REITS是资金信托和财产信托的结合
其他的投资基金一般需要投资者支付货币资金来交换受益凭证;而REIT除了接受货币资金外，
还接受房地产。
特征三：REITS持有者只享有收益权和知情权
普通股的投资者可以通过股东大会选择管理者和参与重大决策;而REIT的投资者没有这些权利，投资者如对REIT的管理者不满，只能“用脚投票”，即在市场上卖出或要求REIT发起人赎回其发行的资产收益凭证。
什么是reits
REITs中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。【拓展资料】reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。REITs的收益主要有两部分：第一个就是高比例分红，REITs都有强制分红制度，这些基础设施公募REITs产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。第二个就是交易差价，这些基础设施公募REITs采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。REITs最早产生于美国20世纪60年代初，具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红（至少90%）；REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产，短期内很难获得较多的盈利，一般需要投资者长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。不过投资REITs需要面临不同方面的风险，主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等，其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。