房屋 契税 减免
法律主观：目前市场上存在一些“房产退税”诈骗的情况，但是不代表房产交易时税费不能减免。有一些情况下，税费可以减免，例如常见的契税减免，包括： 1、普宅首套房可享首套房契税优惠 个人首次购买普通住房的契税为 1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。 注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 除此之外还有一些契税可以减免： 2、拆迁户可享契税减免优惠 契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。 这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如： 3、离婚分割也就是产析可免契税 夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产分割 而将原共有 房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 4、 夫妻间房产 更名时，契税也是减免的 夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。 5、 法定继承人 （包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
如何享受购房契税减免的优惠政策？
如何享受购房契税减免的优惠政策？如何享受购房契税减免的优惠政策根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……这样解释大家理解吗？
家庭唯一住房契税优惠政策
法律分析：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
家庭唯一住房契税优惠政策
法律分析：9月1日起房产契税新政——9月1日前，31个省份都会确定当地的契税具体适用税率，一般来说购房契税标准税率都会定在3%，但这不会影响1%~2%契税优惠税率政策的执行。早在2016年，根据国务院部署，财政部 国家税务总局住房城乡建设部确定了现行的购房契税优惠税率，从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。因此，网传的9月1日契税税率上涨是谣言；9月1日起房产契税新政——夫妻过户、子女继承房产免征契税。同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。9月1日起房产契税新政对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 第一条 第一项 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
契税优惠政策
契税优惠政策是因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税;对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税;夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。契税是指不动产，例如土地、房屋等产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税有哪些优惠政策？
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。 （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。 （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。 （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 1997年国务院发布的契税征收办法，取代了1950年的老征收办法。以国务院令的形式发布。于1997年10月1日起施行。 2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。