中国房价步入“万元时代” 超30城市或出台收紧政策
20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。 不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？ 一处房地产项目正在建设中。 “房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上” 9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。 如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。 此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。 截图自国家统计局官网 那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。 19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。” 他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。 “随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。 55城房价环比上涨，徐州领涨 贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。 截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。 其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。 截图自国家统计局官网 国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。 那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。 “虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。 超30城市或将出台楼市收紧政策 成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。 贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。 “可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。 接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。 中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。 “当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。 他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。 “银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？
中国房价步入“万元时代”，超30城市或出台收紧政策
20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。 不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？ “房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上” 9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。 如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。 此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。 那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。 19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。” 他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。 “随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。 55城房价环比上涨，徐州领涨 贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。 截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。 其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。 国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。 那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。 “虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。 超30城市或将出台楼市收紧政策 成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。 贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。 “可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。 接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。 中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。 “当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。 他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。 “银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？(完)
全国房价三连涨重回万元时代是否意味着市场已触底？
重回万元时代意味着市场已触底，因为一线及部分二线城市楼市调整幅度有限，回暖较快。为了规避三四线城市明显的过剩市场风险，标杆地产企业必须调整市场策略，回归一二线城市，土地储备至关重要。当市场整体从高速增长转向中高速增长区间时，分化会更加明显。从房价看，一线城市在房价上涨的基础上出现反弹并领跑全国，而大部分三线城市房价仍在下跌。 其次是房地产公司的业绩远低于历史时期。第一季度同期有显着增长。二季度后增速放缓，由正转负。此后，跌幅继续扩大。大型房企平均目标完成率仅为80.4%，明显低于近三年90%以上的平均水平。近300家百强房企累计业绩同比出现负增长。大型房企整体目标完成量远低于历史同期，甚至进入了无增长时代。随着此次“全链条”降温，房地产市场进入“触底反弹”阶段，房地产市场出现重大转折。 再者是因为房地产市场两极分化。中东部地区大部分地级市房价在6000-7000元以上，地级市全部突破10000元门槛，成为全国唯一一个所有地级市都拥有的省份房价过万元。随着这一轮楼市的上涨，全国房价低于5000元的城市屈指可数。这些低价城市主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁铁岭、阜新、甘肃张掖等为代表的收缩或偏远城市。 要知道就楼市而言，现在还不是全民一盘棋的时候。在不同的城市，楼市分化将进一步加剧：有的城市在上涨，有的城市在下跌，热门城市是“彩票买房”，冷门城市屡屡降价无人问津。从长远来看，影响楼市最关键的因素是人口和资金的流动。因此，以北上、深圳为代表的一线城市，永远是楼市资本的宠儿。即使短期内因监管严格而横盘整理，这些城市仍然是资产增值保值的最佳目标。
全国房价跌破万元，下跌城市继续扩大，意味着什么？
这意味着我们国家对于房地产市场的需求量在不断的减少整个市场的房地产市场的价格是非常高的，也正是因为如此，全国各个地方的交易量都在不断的下降。 我相信很多人都已经关注到了，我们国家的很多地方的房地产，市场的交易量都在不断的下跌，造成了一个非常严重的后果，那就是房地产市场的价格也在下跌。很多人认为房地产市场的价格下跌是一件好事情，但是并不是如此的大幅度的下跌会让金融系统面临着非常大的风险。 高房价让很多普通老百姓已经买不起房子了现实生活当中的很多普通老百姓其实已经购买不起房子了，经济不发达的地区的房价已经超过了5000块钱，实际上很多地方的平均工资收入也只有3000块钱而已。 我们国家是限制房地产市场价格下跌的在房地产市场价格出现下跌的情况之下，我们国家已经限制了房地产市场的价格继续下跌，如果任由价格下跌发生的话，我们国家的银行将会面临着亏损的情况，反而会让我们国家的实体经济的发展遇到非常大的问题，限制房地产市场价格的下跌也是为了我们国家的生产经济发展着想的。 房地产市场已经捆绑了我们国家的经济高房价不仅仅让我们国家的生育率变得更低，而且也让我们国家的实体经济的发展遇到了非常大的困难，国内的实体经济之所以没有获得很好的发展，就是因为普通老百姓已经没有其他的资金可以利用了，主要的资金基本上都已经投入到了房地产市场。 房地产市场的价格绝对不能够出现较大幅度的波动，大幅度的上涨以及大幅度的下跌，对于国家的经济都会产生非常不利的影响的，国家必须要出台政策进行干预。